เจ้าหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัย: แนวคิดและตัวอย่าง

นายหน้าจำนอง คือบุคคลหรือ บริษัท เหล่านั้น (บุคคลหรือนิติบุคคล) ที่มีสิทธิ์เฉพาะในการบังคับใช้สัญญาสินเชื่อจำนอง เจ้าของจำนองคือบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะเรียกร้องการชำระหนี้ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์; มันเป็นขั้นตอนพิเศษ

มันยังเรียกว่าองค์ประกอบสินทรัพย์ของงบดุลของ บริษัท ภายในสินทรัพย์มีบัญชีที่มีเจ้าหนี้หลากหลายซึ่งรวมถึงเจ้าหนี้ผู้รับจำนำและเจ้าหนี้จำนอง

โดยปกติ (แม้ว่าจะไม่เสมอไป) เจ้าหนี้การจำนองเป็นหน่วยงานธนาคารที่หากมีการผิดนัดชำระให้คณะเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวกับผู้จำนอง เงินกู้จำนองที่ให้สิทธิแก่ผู้รับจำนองนั้นประกอบด้วยสองส่วน

สองส่วนนี้รวมถึงสัญญาที่จะชำระคืนเงินที่ยืมมา และอื่น ๆ การรับประกันผ่านภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับประกันสัญญานั้น หากผู้ว่าจ้างไม่ชำระผู้รับจำนองเขาจะใช้สิทธิอย่างมีประสิทธิภาพและเก็บรักษาทรัพย์สินไว้

ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของผู้จำนองกับผู้จำนองยังคงเหมือนเดิมก่อนและหลังการโอนไปยังเจ้าของใหม่ของการจำนอง ลูกหนี้จะต้องชำระผู้รับจำนองใหม่แทนผู้รับเก่าเท่านั้น

แนวคิด

คำว่า "ผู้รับจำนอง" หมายถึงเจ้าหนี้ที่มีสิทธิจำนองเหนือทรัพย์สินที่อีกฝ่ายเป็นเจ้าของ: ลูกหนี้

เป็นสิทธิ์ที่แสดงถึงการรับประกันในการเรียกเก็บและมีความพึงพอใจต่อเจ้าหนี้รายอื่นหากถูกยึดทรัพย์สิน

สิทธิของผู้รับจำนอง

ผู้รับจำนองมีสิทธิ์เฉพาะในการปกป้องทรัพย์สินที่จำนองซึ่งอยู่ในมือของลูกหนี้และสามารถดำเนินการที่สร้างความเสียหายให้กับมูลค่าของสิ่งที่เหมือนกัน:

- สิทธิในการขอให้ทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของการจำนองวางขายทอดตลาดหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระหนี้ สิ่งนี้เรียกว่าการจำนองจริงและเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์

- สิทธิในการขอให้ผู้รับจำนองเป็นผู้ตัดสินของวัตถุแห่งการจำนองที่รอการอนุมัติเครดิต

- สิทธิที่จะไปหลังจากการจำนองไม่ว่าผู้ที่มีทรัพย์สินหรือชื่อโดยที่มันได้รับ

- สิทธิในการเห็นการจำนองของคุณดีขึ้นหากทรัพย์สินเสียหายเพื่อให้หนี้ของคุณไม่สามารถรับประกันได้

- สิทธิในการขอให้ผู้ดูแลระบบตุลาการจัดการทรัพย์สินที่เสียหายโดยลูกหนี้ที่ไม่ยอมแพ้หลังจากได้รับแจ้ง

เจ้าหนี้พิเศษ

หากมีเจ้าหนี้มากกว่าหนึ่งรายผู้รับจำนองจะมีสถานการณ์ที่มีสิทธิพิเศษเทียบกับส่วนที่เหลือเนื่องจากเขาสามารถดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

- ขั้นตอนการพิจารณาคดีสินเชื่อที่อยู่อาศัย

- ขั้นตอนปฏิบัติ

- ขั้นตอนต่อเนื่อง

คุณสามารถใช้การดำเนินการใด ๆ เพื่อบังคับใช้สิทธิ์พิเศษของคุณแม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติที่จะใช้กระบวนการทางศาลหรือการจำนอง

มันใช้งานหรือ passive?

เจ้าหนี้จำนองเป็นส่วนหนึ่งของบัญชีการบัญชีของ บริษัท องค์ประกอบใด ๆ ที่อาจบ่งบอกถึงผลประโยชน์หรือความสูญเสียทางเศรษฐกิจนั้นสะท้อนอยู่ในงบดุล แต่คำถามคือ: มันเป็นสินทรัพย์หรือเป็นหนี้สินหรือไม่?

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสินทรัพย์และหนี้สินคือสินทรัพย์ให้การปรับปรุงทางเศรษฐกิจในอนาคตในขณะที่หนี้สินถือว่าและมีภาระผูกพันในอนาคต หากมีสัดส่วนสินทรัพย์มากกว่าหนี้สินในงบดุลเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าธุรกิจมีผลกำไรและประสบความสำเร็จ

มันถูกพิจารณาว่าเป็นสิ่งที่บุคคลธรรมดาหรือกฎหมายถูกต้องตามกฎหมายต้องมีภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามหรือ ในกรณีของเจ้าหนี้จำนองคือการจำนองเจ้าหนี้มีภาระผูกพันกับการรับประกันของอสังหาริมทรัพย์

จากนั้นในงบดุลบัญชีเจ้าหนี้การจำนองจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการจัดตั้งสินเชื่อใหม่ที่สร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันและจะลดลงโดยการชำระเงินเป็นงวดที่แก้ไขสินเชื่อจำนอง

เจ้าหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นบัญชีความรับผิดเนื่องจากเป็นจำนวนเงินให้สินเชื่อจำนองที่บุคคลตามกฎหมายหรือทางกายภาพมีภาระผูกพันในการชำระบัญชี

สินทรัพย์ทางบัญชีถูกพิจารณาว่าเป็นสิ่งที่บุคคลธรรมดาหรือกฎหมายมีเป็นทรัพยากร นั่นคือสินค้าและสิทธิในการเป็นเจ้าของ การจำนองเป็นหนี้และหากคุณมีเจ้าหนี้จำนองคุณเป็นหนี้เงิน

พวกเขาเป็นหนี้ที่มีการค้ำประกันซึ่งการค้ำประกันไม่เพียง แต่เชื่อมั่นในเรื่องนี้ แต่เจ้าหนี้เรียกร้องสิทธิเหนือทรัพย์สินของลูกหนี้บางส่วนเพื่อเป็นหลักประกัน

ตามประเภทของการรับประกันที่ดีนั้นเป็นการจำนำหรือจำนอง นั่นคือพวกเขาสามารถจำนำหรือจำนอง

ตัวอย่าง

ตัวอย่างที่ 1

นายโกเมซซื้อบ้านและลงนามในสัญญาจำนองกับธนาคารเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัย X ปี ธนาคารเป็นผู้ถือจำนอง (ผู้รับจำนอง)

ในฐานะผู้ถือจำนองธนาคารมีสิทธิ์ได้รับการชำระเงินเป็นงวดจากนายโกเมซและบังคับใช้ข้อกำหนดของการจำนอง

เช่นเดียวกับรถยนต์การกระทำหรือแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ก็สามารถโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของสินเชื่อจำนองจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

การจำนองจะถูกโอนผ่านการโอนกรรมสิทธิ์จำนองซึ่งหมายความว่าสิทธิของผู้รับจำนองจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม

ผู้ถือจำนองรายใหม่จะกลายเป็นผู้รับจำนองและผู้โอนต้องสูญเสียสิทธิทั้งหมดของพวกเขาและไม่ได้เป็นผู้รับจำนองอีกต่อไป

ตัวอย่างที่ 2

หลังจากออกสินเชื่อเพื่อคุณนายริกัวซ์ซ์ธนาคารสีเขียว (ผู้รับจำนอง) ขายจำนองให้กับธนาคารอีกแห่งหนึ่งซึ่งเรียกว่าธนาคารสีฟ้า ธนาคารสีฟ้ากลายเป็นเจ้าของใหม่ของการจำนอง (เจ้าหนี้จำนอง)

การชำระเงินจะทำในความโปรดปรานของธนาคารสีฟ้าและจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ทั้งหมดในการจำนอง ธนาคารเดิมไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการจำนองอีกต่อไป